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土地を買う前に必ず確認すべき3つのこと

2026年01月28日

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こんにちは、能見工務店の能見です。

能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を

ふんだんに使い高気密高断熱で高性能な家を

建てています。よろしくお願いします。





 
情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の

思惑が入って発信されています。ちなみにこの

ブログは自然素材と高性能住宅を大切にしている

能見の視点で、家づくりに役立つ情報をお届け

しています。このブログも例外ではありませんが

 そういう見方もあるんだな、と参考にして下さい。





 
今日は、

【土地を買う前に必ず確認すべき3つのこと】

について書きたいと思います。





 
家づくりは、まず土地探しから始まる方が

ほとんどです。何度も土地を買い替えられたら

いいのですが、実際には多くの方にとって一生に

一度の大きな買い物ですよね。

「なんとなく良さそう」「場所が気に入った」

だけで決めてしまうと、後から思わぬ落とし穴に

はまることも少なくありません。今日は最低限、

「これだけは」という3つのポイントを書きます。





 
① 法規制・制限の確認

まず確認してほしいのが、その土地にどんな

家が建てられるのか、という法規制や制限です。



【建ぺい率と容積率】

これによって、思い描いている家の大きさが

本当に建てられるかどうかが決まります。

「土地は広いのに、思ったより家が小さくなる」

というケースは意外と多いです。



【接道条件と前面道路の幅】

建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に

2m以上接していないと建て替えができません。

また、前面道路の幅が4ｍない場合は、道路の

中心線から2ｍきた所までのセットバックが

必要になります。セットバックが必要な場合は、

使える敷地が想像以上に小さくなるので注意です。



【準防火地域かor22条指定地域】

これは、建物に“ちゃんと火に強い性能”を求め

られる地域か最低限の防火対策でＯＫな地域かと

いう話。準防火地域の場合は、窓や設備機器を

防火対応にする必要があり、建築コストが大きく

変わります。

また、外壁に使える建材が制限されたり、室内に

木を現しで使えなかったりすることもあります。





 
② 余分な費用に直結する「見えないリスク」

これは、図面や写真では分かりにくい

「お金のかかる要素」です。



【地盤の強度】

その地域が軟弱地盤の場合は地盤改良が必要に

なります。地盤改良が必要かどうかは、近隣の

新築で地盤改良をしているかどうかはかなり

参考になるので土地を購入する前に聞きに行くのが

いいと思います。地盤改良が必要になると、

数十万円〜100万円以上かかります。



【上下水道の引き込みと水道口径】

上下水道の引き込みがなかったり、水道の口径が

小さいと追加工事が必要になります。これも

見落とされがちですが、確実に費用が発生する

ポイントです。工事が必要な場合、上下水の引き

込みに約150万円、口径変更に約50万円の

コストがかかります。



【隣地や道路と高低差がある土地】

隣地や道路との高低差が大きい土地は、擁壁の

工事が必要になったり、基礎を通常より深く施工

したりする工事が必要になります。この工事は

50万円～200万円ほどのコストがかかる場合が

あるので、購入前に建築会社にも見ておいて

もらうことを勧めます。





 
③ 固定資産税と将来コスト

最後に意外と忘れられがちなのが固定資産税。

駅に近く利便性の高い土地や、広い土地は当然

評価額も高くなります。固定資産税は一度払って

終わりではなく、毎年かかり続けるコストです。

「立地がいい＝得」とは限らず、自分たちの

暮らしに本当に必要かどうかを冷静に考える

ことが大切です。昔は、畑や田んぼばかりだった

場所に駅ができて、繁華街ができ地価が上がって

固定資産税を払うのがしんどいって話をよく

大家さんからも聞きますね。





 
【結論】土地選びで失敗しないためには、

・法規制で何が建てられるか

・見えない追加費用がないか

・将来かかり続ける税金や維持費

この3つを必ず確認することが重要です。土地は

家づくりの土台。焦らず、建築会社にも

相談しながら進めることで、後悔のない

家づくりにつながります。





 
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに

アドバイスをもらいながら進めて

納得した家づくりを実現して下さい。

この情報が皆様の役に立てば幸いです。



 
次回は

【床暖房が必要ない家の秘密】

について書きたいと思います。



 
長い文章を最後まで読んで頂きありがとう

ございました。YouTubeでも様々な情報を

配信していますのでそちらもご覧ください。


  
木組みで建てる極み断熱の家
株式会社能見工務店
　　　　能見太郎

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