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戸建とマンションどっちがいい？
2026年09月09日
こんにちは、能見工務店の能見です。
能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を
ふんだんに使い高気密高断熱の高性能な家を
建てています。よろしくお願いします。
情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の
思惑が入って発信されています。ちなみにこの
ブログは自然素材と高性能住宅を大切にしている
能見の視点で、家づくりに役立つ情報をお届け
しています。このブログも例外ではありませんが
そういう見方もあるんだな、と参考にして下さい。
最近は、新築住宅の価格が高くなりすぎて
マンションの購入を検討される方も増えている
ように思います。そこで今日は、
【戸建とマンションどっちがいい？】
について書きたいと思います。
これは、「これから家を買おう」と思っている方
なら考えたことありませんか？
「マンションの方が便利そう」
「戸建の方が自由そう」
「マンションは管理が楽そう」
「戸建は土地が残るから安心」
など、それぞれにメリットがあります。
なので単純に
「戸建の方がいい！！」
「マンションの方がいい！！」
とは言えないんです。どっちがいいかは皆さんに
判断していただくとして、今回はそれぞれの
メリデメを比較していきたいと思います。
●戸建のメリット
戸建のメリットは何よりも自由度が高いという
ことでしょうか。注文住宅の場合は、一から十まで
すべて自分たちで決めていくことができます。
中にはそれがしんどいという方も
いらっしゃいますが、間取りや家の大きさ、
窓の配置まで自由です。そして、マンションと
大きく違うのが、音をあまり気にしなくていいと
いうことではないでしょうか。もちろん戸建でも
近隣への配慮は必要ですが、マンションのように
上下左右の住人を気にする必要はありません。
子どもが走り回ったり、多少大きな声を出したり
しても、マンションのように気を使わずに生活
できます。また、土地を所有することも戸建の
大きな特徴ですね。建物は時間が経つと劣化して
いきますが、土地はずっとそのまま残りますしね。
●マンションのメリット
マンションのメリットは、いわば戸建でいう
平屋生活ができるということです。部屋数が
たくさんいるとなれば選択肢は減りますが、
ワンフロア完結型の生活は憧れますし理想の
住まいですよね。それと、維持管理がしやすい
という特徴もあります。管理組合が維持管理して
くれるのと全体で修繕費を積み立てるので補修
する時期なども自分だけでどうするかを
考えなくてもいいんです。
このようにそれぞれに
・戸建は自由な間取りや近隣への音
・マンションはワンフロア完結の生活、維持管理が楽
いい所がある中、いつも私が思う
「戸建を建てる時」
「マンションを購入する時」
に気を付けなければならないことを
書きたいと思います。
●それぞれに気を付けたいこと
戸建は、10年～15年に一度メンテナンスが必要
なので、できる限りメンテナンスや手入れが楽な
外壁や内装仕様にすることをお勧めします。また
建てる際の間取りが自由なので、今だけを考えて
建てるのではなく、20年後を見据えた間取りや
仕様を選ぶことが大切です。
マンションは、誰が何を言おうが立地が大切。
値段が高いからと郊外を買ってしまうとマンション
のメリットであった「全体で修繕費を積み立てる
ので補修する時期なども自分だけでどうするかを
考えなくてもいい」ということが裏目に出て
しまいます。というのもこれは、マンションは
住人が減ると管理・修繕が難しくなるからです。
立地が良いマンションは常に空き部屋がない
状態ですが、郊外のマンションになると古くなる
につれて、空き部屋が出てきます。そうすると
修繕積立金が集まらなくてメンテナンスが
できないなんてことになりかねないのです。
実際に、マンションの機械式立体駐車場が問題に
なっていました。車に乗る世帯が減り、住人が
減って駐車場の利用率が下がると立体駐車場の維持
管理金が確保できなくなることがあるようです。
【結論】どちらを選んでもいい！！
でも、長い目で見た時に大丈夫かという視点は、
どちらを選択するにしても持っておくことが
とても重要になってきます。安ければいいという
わけでもなく、立地が良ければいいというわけ
でもありません。駅近などで土地の評価額が高い
場合は、長期間にわたって固定資産税の負担が
大きくなることもあります。短期的な価格だけで
判断せず、長い目で見てどちらが自分たちに合って
いるのかを、しっかり考えましょうね。
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
納得した家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【固定資産税と不動産取得税の軽減措置】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂きありがとう
ございました。YouTubeでも様々な情報を
配信していますのでそちらもご覧ください。
木組みで建てる極み断熱の家
株式会社能見工務店
能見太郎
能見工務店の自己紹介！
私たちの家づくりを支える「人」と「想い」をご紹介します。
